Всем понятно, что проект дома - это не картинка фасада, пусть даже красиво нарисованная талантливым художником и не компьютерный поэтажный план с приблизительной расстановкой мебели. Во всяком случае, не только они. Полная проектная документация дома состоит из нескольких частей (самостоятельных проектов).

• Архитектурно-строительный проект
• Проект инженерных систем (отопление, электрика, водопровод, канализация, слабые токи)
• Строительный проект внутренней отделки
• Проект декорации (дизайн интерьеров). Иногда этот проект включает в себя фитодизайн.
• Ландшафтный проект
• Смета

При проектировании следует обратить внимание на ряд важных моментов:

1. Привязка дома к местности.  

2. Концепция размещения дополнительных строений. Так же необходимо решить, какие дополнительные строения предполагаются сразу или со временем на участке.Обычно это гараж, дом для охраны и обслуживающего персонала, подсобные помещения для склада садового инвентаря и летней мебели, домик для собаки и ее вольер. Обычно люди через пару лет после строительства вновь обращаются в фирму, которая строила их дома (если, конечно, общение было удачным) и просят пристроить к гаражу еще один-два бокса, расширить подсобки, чтобы было, где хранить велосипеды, скутер, газонокосилку, поливочные шланги и многое другое. Новая стройка всегда создает дополнительные неудобства. Поэтому стоит обдумать свою жизнь, свои потребности в перспективе (потребности у нас обычно растут) и прислушиваться к мнению специалистов. Один из моих знакомых, человек предусмотрительный и дальновидный, даже спланировал на участке домик для детских игр (детей у него тогда не было, только-только женился). И что же, теперь летом, когда на улице плохая погода, в этом доме резвятся двое малышей. На зиму туда убирают все громоздкие детские игрушки, машины, качели, горки, бассейн, садовую мебель.

3. "Паспорт застройщика", утвержденный у районного архитектора и в местной администрации. Он состоит из плана посадки дома на участок, поэтажных планов, фасадов и разреза дома. На титульном листе Паспорта Застройщика должно стоять название организации, которая его разрабатывала и ее номер лицензии, разрешающей заниматься проектированием.
Там будут (должны быть, иначе проект не утвердят) учтены все принятые в России нормы безопасности и ГОСТы. Например, такой: топочная с газовыми котлами, должна иметь отдельный выход на участок, и многое другое, что вам обязательно подскажут специалисты. Но и вы должны рассказать им многое о себе. Ведь "Паспорт застройщика", по существу, это концепция дома и, разрабатывая ее, архитектор должен учесть все требования заказчика, его вкусы, привычки, образ жизни, состав семьи.

4. Строительная часть и инженерная документация, должна быть привязана к материалам и технологиям строительства, которые будет использовать генеральный подрядчик.
Необходимо учесть даже время строительства: зимой и летом применяются разные технологии (особенно это касается фундаментов и устройства кровли).
В тех случаях, когда подрядчику приходится иметь дело с уже готовым проектом, где-то купленном заказчиком, могут возникнуть разнообразные сложности. Например, случается, что в проекте заложены устаревшие системы отопления, ведь он не вчера делался или архитектор не знал современного рынка оборудования. Использование новых систем требует полного изменения не только инженерной части проекта, но и его строительной части: закладки дымоходов большего диаметра, дополнительных воздуховодов и т.д. Это же относится и к электротехнической части проекта.
Наконец должна быть учтена реальная номенклатура выпускаемых в настоящее время стройматериалов, Мне приходилось сталкиваться с проектами, где были заложены размеры железобетонных плит, балок и перемычек из старых Нормативных Документов («Сортаментов»). Конечно, их можно было изготовить, но это сильно удорожало стоимость строительства,индивидуальное всегда дороже типового.

5. Смета. Конечно, до начала стройки, человек должен понимать, во что она ему обойдется. Поэтому важно обо всем договориться сразу, пока еще рабочие не пришли на участок. Желательно, чтобы смета была составлена так, чтобы клиент, не специалист в ней разбирался. Обычно в перечне указываются стоимости строительных материалов, их доставки, погрузки-выгрузки, зарплата рабочих, стоимость машин и механизмов, накладные расходы, прибыль подрядчика. Все строительные организации составляют свои сметы немного по-разному, но смысл должен быть понятен и правила игры установлены до начала строительства. Чем больше вопросов детально обсуждены заранее, тем меньше их возникает в процессе строительства и остается после его окончания.